楼市大礼包！有望在9月份出台！核心资产即将迎来新一轮上涨！

　　金融界在2025年陆家嘴论坛上宣布8项重磅金融政策，旨在支持上海金融中心的建设和经济发展。

　　2.其中，设立数字人民币国际运营中心、银行间市场交易报告库等举措将有助于提高上海在全球金融领域的地位。

　　3.另一方面，优化升级自由贸易账户功能、推动人民币外汇期货交易等措施将有助于提高跨境贸易投资自由化便利化水平。

　　4.专家认为，当前中国经济最大的问题是持续通缩，但通过产业升级和政策发力，有望走出通缩泥潭。

　　5.预计今年下半年楼市将迎来复苏，核心城市核心资产具有较高流动性、安全性和升值性，值得关注。

　　今天上午，金融界开了一场重大会议，2025年陆家嘴论坛，会议上，人民银行潘同学宣布8项重磅金融政策，给大家做一个解读：

　　1，设立银行间市场交易报告库。作为金融市场一项重要金融基础设施，高频汇集并系统分析银行间债券、货币、衍生品、黄金、票据等各金融子市场交易数据，服务金融机构、宏观调控和金融市场监管。

　　2，设立数字人民币国际运营中心。推进数字人民币的国际化运营与金融市场业务发展，服务数字金融创新。

　　3，设立个人征信机构。为金融机构提供多元化、差异化的个人征信产品，进一步健全社会征信体系。

　　4，在上海临港新片区开展离岸贸易金融服务综合改革试点。创新业务规则，支持上海发展离岸贸易。

　　5，发展自贸离岸债。遵循“两头在外”的原则和国际通行的规则标准，拓宽“走出去”企业及“一带一路”共建国家和地区优质企业的融资渠道。

　　6，优化升级自由贸易账户功能。实现优质企业与境外资金高效融通，提升跨境贸易投资自由化便利化水平。

　　包括开展航贸区块链信用证再融资业务、“跨境贸易再融资”业务、碳减排支持工具扩容等试点。积极推动上海首批运用科技创新债券风险分担工具，支持私募股权机构发行科创债券。

　　8，同证监会研究推进人民币外汇期货交易。推动完善外汇市场产品序列，便利金融机构和外贸企业更好管理汇率风险。

　　首先，从这8个方面来看，基本都是中央给上海送的大礼包，无论是数字人民币国际运营中心、还是银行间市场交易报告库，还是个人征信机构，这些大概率都会设立在上海。

　　前几天，中央也给了深圳一个大礼包，就是“关于推进深圳综合改革试点深化改革创新扩大开放的意见”。

　　显然，这次给上海的利好级别，从金融方面来看，要远高于深圳，虽然深圳目前也跻身了全球十大金融中心，但是在排位上，跟香港和上海还是有差距。

　　其实我国一直想把上海金融中心的地位再拔高一点，甚至允许上海的金融地位高于香港，只是由于香港属于离岸市场，没有外汇管制，属于海洋法系，所以，香港的金融环境优于上海，就目前来说，香港才是我国唯一的具有国际属性的金融中心，上海、深圳、北京都是以国内为主的金融中心。

　　这次陆家嘴会议，其实释放了一个消息，就是要把上海也打造成国际金融中心，其实早在今年4月份，高层就印发了文件，要支持上海进一步提升跨境金融服务便利化行动方案，没想到今天，再次强化了上海国际金融中心的建设目标，那么上海在这一轮机遇中，能够成为晋级为国际金融中心呢？我认为毫无疑问，一定会实现！

　　现在我们鼓励企业集团在上海设立资金池，实现全球资金便捷、高效的在岸集中管理和使用，允许非居民外币存款利率参考国际惯例进行市场化定价，支持银行加大汇率避险产品开发力度，丰富人民币对外汇普通美式期权、欧式期权、亚式期权以及组合产品，不断增加境内市场人民币外汇衍生品种类。

　　等到条件成熟的时候，支持有意愿、有条件的银行在上海设立跨境银团贷款中心。

　　这些利好组合在一起，非专业人士可能一下子很难看明白，我结合自己的理解，请教了一些行业内专家，得出一个结论，那就是中国正在推进金融业更大开放，其实是为了防范美国跟我们打金融战，提前做好准备。

　　除了防范，我们还要通过上海、香港两大金融中心，在全球获得更大金融话语权。

　　1，要把中央汇金打造成中国版平准基金，一大批金融机构都要放到中央汇金旗下；

　　中国目前是全球最大的生产国，全球超过三分之一的工业制品都是我们生产的，我国有14亿人口，是全球三大消费市场之一，另外两个是北美和欧洲，所以，全球各国都要跟中国做生意。

　　既然要跟我们做生意，那我们也需要敞开门欢迎大家，那么我们就需要进一步提高自己的金融系统占比。

　　比如说我们设立数字人民币国际运营中心，这个意义非常非常大，而且这个利好，基本指向上海，目前银联总部已经设在上海，同时也在上海设立了数字人民币中心，下一步，就是把上海打造成数字人民币国际金融结算中心。

　　毫无疑问，未来城运最强的城市，就是上海，如果这一步棋走稳了，远期来看，上海未来的金融地位，将有可能与纽约并驾齐驱，超过香港和伦敦。

　　通过以上政策，我们也可以看出，目前国家出台的金融利好，基本都集中在上海、香港、深圳，似乎跟海南没啥关系。

　　主要原因还是外资不太认可海南，海南的人口规模，经济规模偏小，曾经海南中介为了卖房，鼓吹海南会成为离岸人民币中心，现在被打脸了。

　　如果说中国未来有两个国际金融中心，那么上海占1个，深圳和香港，各占0.5个，合起来也是一个。

　　如果你是高净值人士，买房预算在5000万以上，你现在应该知道，重仓哪座城市了。

　　说白了，眼下救经济，救楼市的大招，上面不是不想出台，而是在等美联储降息，东大和西大的对弈，谁更难受？谁先坚持不住，后者就赢了！

　　所以，眼下我们虽然无法出台大招救经济，但是一些小招，还是可以出台的，目前已经出台的小招：

　　这个可以有效降低企业运营成本，但这里面会产生另外一个问题，那就是本来房地产下滑，地方财政收入下滑，如果减税降费力度加大，那么地方开支怎么办？

　　很明显，我们现在的政策，就是压缩公共服务开支，优先把水让利给民营经济，因为只有当民营经济回暖了，企业生机勃勃了，地方收入才会稳定，这是水和鱼的关系。

　　国家目前出台了债务令，要求大型企业，国央企，从中小企业采购的货物、工程、服务，付款期限都不允许超过60天，这一点我太支持了，就目前，中国头部几个房企，还拖欠我们近百万的广告费没有结算，足足拖了2年时间了，中间打了好几场官司，但钱还是没有到账。

　　向下化债，其实就是相当于放水，把长期被压的资金，放到困难企业手里，大家拿到钱，才会去消费，振兴经济。

　　今年上半年，国家补贴消费总额度超过2万亿，确实很多人都享受到了利好，也刺激了经济，但是整体力度，我觉得还不够，目前很多地方的国补已经停了，具体原因是这一轮国补额度用完了，接下来，我相信国补还会出来的，会继续补下去的，这个是基本国策，不会轻易动摇，大家耐心等待，毕竟这个效果还是可以的，我们不会轻易放弃。

　　其实现在最直观的一个感受，就是房地产失速了，想要靠其他方法把经济带动起来，难上加难，这也更加确定了，接下来会全力以赴救楼市，因为救楼市的本质，就是救经济，救老百姓自己。

　　当下还在唱空楼市的，说房价会跌成白菜价的人，就是全社会的公敌，你自己破罐子破摔就好了，我们普通老百姓，还是向往过好日子的！,

　　网上有很多论调，说中国经济会步入日本后尘，我们也会陷入“消失的三十年”，其实这个观点，我是不认同的，当今的中国，跟当年的日本，确实有一些相似的经历，但两者之间的国力，是不可同日而语的。

　　我们当前的政府债务率是77%，国债部分不到40%，远低于当年日本的264%，说明什么？我们的财政政策，还有很大的发力空间。

　　那些说中国经济，中国楼市会跟日本当年一样的，他们都只有一个目的，就是放大网民的恐惧，然后唱衰楼市，得到大部分人的认同，获取流量，从而变现。

　　当前，我们经济最大的问题，是持续通缩，这是很要命的，但历史上，我们好几次都陷入了通缩的陷阱，最后还是通过自身的努力，走出了通缩的泥潭。

　　比如说我们在90年代，就进入到了大通缩时代，当时四大行坏账率超过了25%，很多产业工人失业，最后我们是靠加入WTO，靠我们的商品房改革，靠国企落后产能暴力清算，这几招共同发力，我们才迎来了经济的快速增长，老百姓的日子，才慢慢好起来。

　　还有一次，就是2012年到2015年，当时也是因为房价持续下跌，我们进入到了漫长的通缩周期，当时通缩一直持续了49个月，后来是靠棚改政策，我们才走出通缩泥塘。

　　而这一次，我们从口罩事件开始，到现在也有4年多时间了，一直处于一个通缩状态，目前的主要方法，就是中央举债，用大资金作为冲量，打通各个经济堵点，将大水引入基建、民生、房地产，以此来提高居民收入。

　　还有一条路，我们现在进行产业升级，我们的新能源登顶全球第一，我们的5G通讯，我们的基建规模，我们的光伏，军工制造业，都是领先其他国家，而且最近一两年，我们在AI、芯片领域，也是取得了非常大的成就，从这些基本面来看，日本当年跟我们现在差远了。

　　那有粉丝会问了，既然我们不会步入日本房地产消失的“30年”，那么我们现阶段楼市，什么时候才能复苏呢？

　　我认为今年下半年，就是一个复苏的极好时机，目前核心城市房价已经跌入谷底，利率也到达谷底，全球量化宽松即将开启，美联储预计9月份就会降息，一旦降息，那么我们楼市就会放大招。

　　大家千万不要低估了东大的实力，今年势必会上演一场救市大戏，货币放水已经在路上了，提前入局核心城市核心资产，就是提前购买船票，登上资产这艘大船，顺势而为！

　　每天有很多粉丝在后台私信我，蒋老师，我能不能在中山买一套房养老？我能不能去惠州投资一套房子？

　　当我问他们为何要在中山、惠州买房的时候，他们的回答出奇一致，因为这里的房子，距离最高点，已经被腰斩了，蒋老师，你不是说过吗？核心城市核心地段的房子，价格腰斩就可以毫不犹豫购入吗？

　　第一，规模上，要合格吧，城区人口有没有超过500万？GDP有没有超过1万亿？

　　第二，产业上，要达标吧，有没有优势产业，工业总产值有没有过万亿？高精特新企业数量多少呢？独角兽企业多少呢？上市公司数量多少呢？

　　第三，城市配套和能级要足够高，最少你也得选一个省会城市吧，教育和医疗配套要达标吧，你说你买房就是为了养老，养老最重要的一点是什么？是不是医疗水平，为什么北京和上海的老人平均寿命都很高，其中很大一部分原因，是中国最优秀的前20强医院，上海和北京，基本占了一半；中国前100强的医院，基本被GDP前20强城市垄断。

　　为什么很多人买房会踩坑，因为需求错配了，你根本不懂自己的真实需求是什么，怎么可能买对房子呢？

　　请问，中山的房子，惠州的房子，在资产流动性、安全性、 升值性，具备哪一条呢？

　　惠州碧桂园十里银滩，开盘价2万多一平米，现在呢？6000元一平米没人要。大亚湾最豪华的小区，锦绣壹号，这个楼盘，当时最贵的时候，还要喝茶费才能买到，最高单价卖到3万一平米，外加50万的喝茶费，相当于你买一套128平米的四房，花费超过400万，现在呢？业主挂牌价89万，挂了一年多时间了，无人问津！

　　我见过太多买房的悲惨案例，大家在买房之前，有没有搞清楚，流动性、安全性和升值性？

　　买房不是一场情绪游戏，而是你对一座城市的深度理解，任何人都赚不到认知以外的钱，即便你凭运气赚到了，也会凭运气亏掉。